El momento actual

Tras años de subidas intensas, el mercado inmobiliario en España ha entrado en una fase más pausada. El crecimiento de precios se modera, pero no cae. Sin embargo, muchos propietarios particulares y pequeñas empresas necesitan liquidez inmediata, lo que genera oportunidades de compra por debajo del valor de mercado.

En paralelo, la financiación tradicional se ha endurecido: los bancos conceden menos préstamos y con condiciones más estrictas. Esto ha abierto la puerta a otras formas de inversión directa, menos mediadas y más ágiles.

¿Dónde están las oportunidades?

1.Compra de inmuebles con descuento por urgencia de venta: Propiedades vendidas por necesidad de liquidez o acuerdos con opción a recompra.
2.Mercado residencial urbano: Sigue habiendo presión de demanda en zonas urbanas con alta rotación de población.
3.Pequeños activos con alto margen: Viviendas en barrios bien ubicados, a reformar, con margen para revalorización.

Riesgos a tener en cuenta

-La liquidez del mercado no es inmediata: puede requerir esperar para vender.
-La ubicación es clave: ya no todo sube. La selección marca la diferencia.
-Hay que entender bien las condiciones legales de las compras urgentes (alquileres posteriores, opciones de recompra, cargas…).

Conclusión

El inmobiliario sigue siendo uno de los sectores más sólidos en España, pero ha cambiado el cómo. Ya no se trata solo de comprar y esperar. Hoy, la clave está en identificar buenas oportunidades antes que nadie y estructurar bien la operación.